Comment améliorer un DPE : stratégies, priorités et coûts pour chaque classe énergétique

Le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous l’acronyme DPE, occupe désormais une place essentielle dans le secteur immobilier. Que ce soit lors d’une vente ou d’une location, cette “note” énergétique influence directement la valeur du bien, sa rapidité à trouver preneur, mais aussi les conditions légales imposées par la réglementation.

Mais pourquoi accorde-t-on autant d’importance à la progression d’une simple lettre ? Et surtout, comment établir une stratégie efficace et adaptée pour viser la classe supérieure ? Découvrez ici, lettre par lettre, des pistes concrètes pour progresser sur la rénovation énergétique.

Pourquoi améliorer son DPE constitue un enjeu réglementaire, patrimonial et économique ?

Depuis les évolutions récentes de la législation, améliorer son DPE n’est plus un choix secondaire, mais une nécessité pour toute personne souhaitant valoriser son patrimoine immobilier. Les biens classés F ou G, souvent considérés comme passoires thermiques, sont progressivement frappés de restrictions de location selon le calendrier officiel. Ce cadre légal a donc un impact direct sur la rentabilité et la sécurité des investissements immobiliers.

Posséder un logement mieux noté permet non seulement de réaliser des économies grâce à la réduction des consommations énergétiques, mais garantit également une meilleure revente. La demande croissante pour des logements performants tire naturellement les prix vers le haut. Enfin, engager une rénovation énergétique globale limite les mauvaises surprises financières à long terme et donne accès à différentes aides financières publiques.

L’ADEME rappelle que « les passoires énergétiques représentent encore 17 % du parc de logements français, rendant urgente l’amélioration des DPE ».

Voyons maintenant, lettre par lettre, quelle stratégie adopter, quels travaux prioriser, et quelle fourchette de budget prévoir.

Améliorer un DPE G : sortir de la catégorie des passoires thermiques

Un logement classé G au DPE est considéré comme une passoire thermique, avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an. Ces biens sont les plus énergivores du parc immobilier et sont visés en priorité par les mesures d’interdiction de location (notamment dès 2025 pour les G+). Pour sortir de cette classe, une rénovation complète est souvent inévitable.

Quels travaux prioriser pour passer d’un DPE G à E (ou mieux) ?

Les logements en G cumulent généralement plusieurs défaillances :

1. Isolation inexistante ou obsolète
2. Chauffage électrique ou au fioul vétuste
3. Absence de régulation thermique
4. Aucune ventilation efficace

Il faut donc adopter une approche globale et ordonnée.

Il faut généralement commencer par renforcer l’isolation des combles, murs et planchers, puis remplacer le système de chauffage, souvent vétuste, avant d’installer une VMC performante. Un audit énergétique précis permettra de cibler les interventions prioritaires. Le recours aux énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire) peut s’avérer décisif.

Pour atteindre au moins la lettre E, comptez entre 25 000 et 50 000 euros.

Travaux	Travaux recommandés	Impact sur le DPE
Isolation	Combles perdus, murs par l’intérieur ou l’extérieur, planchers bas	⭐⭐⭐⭐⭐ (jusqu’à 3 lettres)
Chauffage	Remplacement par pompe à chaleur ou chaudière à condensation	⭐⭐⭐⭐
Ventilation	Pose d’une VMC hygroréglable ou double flux	⭐⭐⭐
ECS	Chauffe-eau thermodynamique	⭐⭐
Régulation	Programmateurs, thermostats intelligents	⭐

Selon l’ADEME, une rénovation complète sur un logement G peut réduire jusqu’à 60 % des consommations d’énergie primaire, soit plusieurs milliers d’euros d’économies sur 10 ans.

Améliorer un DPE F : corriger les défauts structurels majeurs

Un logement classé F sur le DPE est moins énergivore qu’un G, mais reste considéré comme une passoire thermique. Il consomme entre 331 et 450 kWh/m²/an. À ce stade, les efforts doivent se concentrer sur l’amélioration des équipements techniques et des zones encore mal isolées.

Même après des efforts partiels, un logement classé F conserve des performances insuffisantes pour sortir du statut de passoire énergétique. Seule une rénovation cohérente et ciblée permet un gain de deux classes ou plus.

Contrairement à un G, un logement en F peut parfois remonter en E ou D avec une rénovation partielle bien ciblée. Il s’agit surtout :

1. D’installer une régulation thermique efficace
2. D’optimiser l’isolation complémentaire (murs, sols, vitrages)
3. De remplacer les menuiseries vétustes (simple vitrage)
4. De moderniser le chauffage et l’eau chaude

Prévoyez un budget global allant de 15 000 à 35 000 euros pour remonter à D ou E.

Poste	Action	Effet
Menuiseries	Fenêtres double vitrage performantes	⭐⭐ Gain de 1 lettre possible
ECS	Ballon thermodynamique	⭐⭐ Gain de 1 lettre possible
Régulation	Thermostat connecté, programmateur	⭐ Confort et économies
Isolation ciblée	Planchers bas, combles, murs froids	⭐⭐⭐⭐

Passer d’un ballon d’eau chaude de 15 ans à un modèle thermodynamique récent permet d’économiser en moyenne 200 à 300 € par an, selon l’ADEME.

Améliorer un DPE E : cibler les améliorations intermédiaires et conforts

Un logement classé E sur le DPE reste en deçà des seuils de performance attendus (consommation entre 231 et 330 kWh/m²/an), mais il présente généralement une base déjà rénovée. L’objectif est ici de supprimer les dernières failles énergétiques et d’optimiser le confort thermique.

À ce niveau, les travaux ne concernent plus de lourds chantiers, mais des optimisations ciblées. Un audit énergétique reste utile pour identifier les pertes résiduelles.

Poste	Travaux recommandés	Effet attendu
Isolation	Renforcement ponctuel : jonctions mur-toiture, planchers, zones non traitées	⭐⭐⭐⭐
Chauffage	Passage à une pompe à chaleur ou chaudière THPE	⭐⭐⭐⭐
Pilotage intelligent	Installation de thermostats connectés, domotique	⭐⭐, économies de 10 à 15 %
Ventilation	Passage à une VMC hygroréglable ou double flux	⭐

L’ajout de volets roulants isolants, la pose de matériaux d’isolation sur des zones ciblées et l’intégration de dispositifs de pilotage intelligent (domotique, thermostats connectés) sont recommandés. Le budget se situe entre 10 000 et 25 000 euros.

Selon le CSTB, jusqu’à 25 % des déperditions thermiques d’un logement mal isolé proviennent des ponts thermiques non traités.

Améliorer un DPE D : peaufiner l’existant pour viser l’étiquette verte

Avec une étiquette D sur le DPE, on entre dans une zone de performance moyenne (consommation entre 151 et 230 kWh/m²/an). L’objectif est de franchir le seuil de performance environnementale en visant une étiquette C ou B, reconnue dans les diagnostics comme un gage de valeur verte.

À l’approche de la lettre C, seuls de petits ajustements ciblés séparent votre logement d’un score supérieur. Il s’agit souvent d’installer des thermostats intelligents, d’améliorer la production d’eau chaude ou de traiter localement les derniers défauts d’isolation thermique. De plus, investir dans les énergies renouvelables (panneaux solaires, chauffe-eau solaire) permet de réduire durablement la consommation énergétique.

Ce type d’intervention représente en général de 5 000 à 15 000 euros.

Poste	Optimisation	Gain potentiel
Régulation thermique	Programmateurs, thermostats intelligents, pilotage mobile	⭐, +10 à 15 % d’efficacité
ECS	Chauffe-eau solaire ou thermodynamique	⭐
Ponts thermiques	Isolation ponctuelle de zones froides	⭐⭐⭐⭐
Énergies renouvelables	Panneaux solaires en autoconsommation	⭐⭐⭐

Améliorer un DPE C : viser l’autonomie énergétique et le confort optimal

Un logement classé C sur le DPE est déjà bien isolé (consommation entre 91 et 150 kWh/m²/an). On n’est plus dans une logique de correction, mais d’optimisation durable et autonomie énergétique.

Pour un logement déjà classé C, les marges de progression existent toujours : rechercher l’autonomie énergétique et optimiser le confort. L’installation de panneaux photovoltaïques, l’optimisation des menuiseries performantes, ou encore la rénovation de zones difficiles d’accès peuvent faire la différence.

En parallèle, perfectionner la régulation thermique et adapter la ventilation contribuent à un meilleur ressenti de confort. Le coût de ces améliorations varie de 3 000 à 12 000 euros.

Poste	Intervention	Effet
Production d’énergie	Panneaux photovoltaïques en autoconsommation ou revente	Réduction du bilan primaire
ECS	Chauffe-eau solaire	Autonomie partielle
Menuiseries	Triple vitrage, seuils étanches	Gain marginal mais qualitatif
Ventilation	VMC double flux à haut rendement	Amélioration du confort et de la qualité de l’air

À ce niveau, viser la classe B voire A nécessite une maîtrise technologique fine, souvent couplée à la domotique et aux ENR.

Améliorer un DPE B : repousser les limites de l’excellence environnementale

Un logement en classe B sur le DPE (consommation entre 51 et 90 kWh/m²/an) flirte déjà avec les standards BBC (Bâtiment Basse Consommation). Passer en classe A suppose une logique de performance maximale ou d’habitat passif.

Passer de B à A relève du défi technique. Ces habitations, déjà exemplaires, ne progressent qu’avec des interventions pointues : bouquet complet d’énergies renouvelables, super-isolation, domotique et suivi électronique avancé des consommations. Une rénovation énergétique globale visant le standard passif peut être envisagée.

L’audit énergétique et le bilan comparatif annuel permettent d’affiner la stratégie sans perdre de vue l’objectif : chaque kWh économisé valorise le bien. Prévoir un budget à partir de 10 000 euros, parfois plus de 30 000 € pour ces optimisations haut de gamme.

Poste	Action	Spécificité
Énergies renouvelables	Autoconsommation photovoltaïque avec stockage, géothermie	Autonomie énergétique
Isolation renforcée	Matériaux biosourcés très performants, rupture de ponts thermiques	Limite les transferts
Supervision énergétique	Système domotique global (smart home) avec pilotage intelligent	Optimisation au quotidien
Ventilation premium	VMC double flux à haut rendement + capteurs de qualité de l’air	Santé, confort, efficacité

A ce stade, certains propriétaires visent le label PassivHaus, qui exige moins de 15 kWh/m²/an de chauffage.

Quelles sont les aides pour faciliter la rénovation énergétique ?

Tous ces travaux peuvent bénéficier d’un accompagnement financier grâce à de nombreux dispositifs publics et privés. MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, les certificats d’économie d’énergie ou encore les aides locales réduisent significativement la facture finale.

Faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) facilite l’accès à ces financements et assure la qualité des réalisations. Les espaces France Rénov’, soutenus par l’ADEME, offrent un accompagnement personnalisé et simplifient les démarches administratives.

• MaPrimeRénov’ pour tous les profils
• Aides spécifiques pour l’isolation thermique et les énergies renouvelables
• Conseils gratuits via les espaces France Rénov’
• Accompagnement par des auditeurs agréés ADEME

Tableau synthétique : coût moyen et gains attendus selon le saut de classe DPE

Lettre initiale du DPE	Fourchette de budget estimée	Gain moyen sur facture énergétique (%)	Travaux clés à privilégier
G à E	25 000 – 50 000 €	Jusqu’à 60 %	Isolation complète, chauffage, ventilation
F à D	15 000 – 35 000 €	40 à 55 %	Menuiseries, thermostat, production d’eau chaude
E à C	10 000 – 25 000 €	30 à 40 %	Chauffage performant, isolation complémentaire
D à B	5 000 – 15 000 €	20 à 30 %	Thermostat intelligent, énergies renouvelables
C à A	10 000+ €	10 à 20 %	Super-isolation, domotique, panneaux solaires

Selon l’ADEME, « la rénovation énergétique, lorsqu’elle est réalisée de manière globale et cohérente, permet de diviser jusqu’à trois fois la consommation annuelle d’un logement ».

Améliorer son DPE n’est pas qu’une question de conformité réglementaire : c’est un investissement rentable, un atout patrimonial et un engagement écologique fort. En suivant une stratégie adaptée à la lettre de départ, en priorisant les bons postes de travaux (isolation thermique, chauffage performant, ventilation, énergies renouvelables), et en tirant parti des aides disponibles, chacun peut transformer son logement en un espace confortable, valorisé et respectueux de l’environnement. N’hésitez pas à vous appuyer sur les conseils de professionnels qualifiés et sur les ressources proposées par l’ADEME pour réussir votre projet de rénovation énergétique.