Comment passer d’un DPE G à une meilleure étiquette énergétique ?

Lorsqu’un logement hérite d’une étiquette DPE G, il bascule dans la catégorie des passoires thermiques. Ce diagnostic de performance énergétique implique des enjeux majeurs pour les propriétaires : blocage des loyers, interdiction progressive de location dès 2025, décote importante lors de la revente et nécessité quasi-inévitable de travaux de rénovation énergétique. Mais c’est aussi l’opportunité de profiter d’aides financières attractives et d’accroître la valeur du bien. Face à ces défis, beaucoup se demandent comment améliorer rapidement ce classement.

Sortir du DPE G offre plusieurs trajectoires : viser le niveau F ou s’orienter vers une progression ambitieuse jusqu’à D, C, B, voire A. Chaque étape nécessite une stratégie adaptée, un budget spécifique et des choix de travaux prioritaires. Selon l’ADEME, la consommation maximale pour éviter la classe G est de 450 kWh/m²/an (énergie primaire). À chaque gain de lettre correspond donc des interventions précises sur l’isolation, le chauffage, la ventilation ou encore la production d’eau chaude.

Passer d’un DPE G à F : quels leviers activer en priorité ?

Chercher à quitter simplement la catégorie des passoires thermiques pour atteindre un DPE F peut suffire pour contourner l’interdiction de louer son bien. Pourtant, cela reste une étape temporaire, car la réglementation évolue vite. Les travaux à prévoir sont généralement ciblés, limitant ainsi l’investissement initial.

La première action consiste à renforcer l’isolation thermique là où les pertes sont les plus importantes, notamment dans les combles ou la toiture. L’ADEME estime qu’ajouter de l’isolant sur 100 m² de combles perdus permet un gain énergétique de 25 à 30 %. Parfois, remplacer les fenêtres simple vitrage par du double vitrage suffit à gagner une lettre sur le DPE.

• Isolation des combles : environ 20 à 35 €/m²
• Remplacement de fenêtres : 250 à 500 € pièce

Le budget pour passer de G à F varie souvent entre 3 000 et 10 000 €, selon l’état initial du logement. Une ventilation adaptée, même basique, est recommandée pour préserver la qualité de l’air après les premiers travaux.

Passer d’un DPE G à E : une stratégie alliant isolation et chauffage

Pour accéder à la classe E, il faut aller au-delà des corrections ponctuelles et adopter une approche globale associant isolation thermique et remplacement du système de chauffage. L’isolation des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) devient incontournable, surtout dans les logements anciens. Selon l’ADEME, isoler les murs réduit la facture énergétique de près de 20 %.

Il est également conseillé de moderniser ou de remplacer les anciennes chaudières fioul ou gaz par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur performante. Le coût d’une pompe à chaleur air/eau oscille entre 8 000 et 15 000 €, installation comprise.

Pour réunir tous ces travaux (isolation sur 100 m², changement de chauffage), il faut prévoir un budget global compris entre 15 000 et 25 000 €. De nombreuses aides financières comme MaPrimeRénov’, la prime énergie ou des subventions locales peuvent réduire cet investissement.

L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou hygroréglable garantit une bonne qualité de l’air intérieur et prévient l’apparition de moisissures après rénovation.

Passer d’un DPE G à D : vers une performance énergétique attractive

Atteindre la classe D représente un saut qualitatif notable qui rendra votre logement plus attractif, que ce soit pour la vente ou la location. Il s’agit ici de réaliser une isolation thermique complète : toiture, murs, planchers bas doivent être traités avec sérieux. Pour les bâtiments anciens, doubler l’épaisseur des isolants assure une baisse significative des besoins en chauffage.

Le remplacement du système de production d’eau chaude par un modèle thermodynamique ou solaire peut générer 50 à 70 % d’économies d’énergie sur cette consommation. Installer une VMC double flux contribue aussi à optimiser la performance thermique et la qualité sanitaire de l’air.

Un tel projet exige un budget situé entre 25 000 et 40 000 € pour une maison individuelle. Un audit énergétique personnalisé, fortement conseillé à ce stade, permet d’établir un plan d’action hiérarchisé pour maximiser l’efficacité des investissements.

On constate alors une réduction d’au moins 40 à 50 % de la facture énergétique, toujours selon l’ADEME.

Passer d’un DPE G à C : opter pour une rénovation globale

Viser directement la classe C, c’est anticiper les futures normes et valoriser fortement son patrimoine. Cela suppose une rénovation énergétique complète, rarement compatible avec des petits travaux dissociés. L’enveloppe du bâtiment doit être optimisée sur tous les postes : isolation des murs, toitures, planchers, mais aussi changement du système de chauffage avec éventuellement une pompe à chaleur haute performance et radiateurs basse température.

Le budget nécessaire pour passer de G à C s’élève généralement entre 40 000 et 60 000 € pour une maison standard. Cette enveloppe inclut parfois l’ajout de panneaux photovoltaïques pour abaisser la consommation annuelle sous le seuil des 170 kWh/m²/an (classe C selon l’ADEME).

Les économies d’énergie atteignent alors environ 60 %, rendant l’opération très rentable sur le long terme, d’autant que les aides financières restent mobilisables.

Passer d’un DPE G à B : performance élevée et valeur patrimoniale accrue

Entrer dans la classe B impose de pousser loin la rénovation énergétique. Il faut éliminer toutes les faiblesses thermiques grâce à une isolation extérieure renforcée, généraliser le triple vitrage et installer une ventilation intelligente pour supprimer tout pont thermique.

Le chauffage doit reposer sur des sources renouvelables efficaces comme une pompe à chaleur géothermique ou des solutions solaires hybrides. La production d’eau chaude solaire devient presque indispensable pour atteindre ce niveau de performance énergétique.

• Isolation extérieure complète : 150 à 200 €/m²
• PAC géothermique : 18 000 à 30 000 €
• Triple vitrage : 700 à 900 € pièce

Ce type de rénovation représente un investissement de 70 000 à 90 000 € pour une maison individuelle. Selon l’ADEME, la consommation descend alors sous les 90 kWh/m²/an.

Passer d’un DPE G à A : excellence environnementale au sommet

L’étiquette A n’est décernée qu’aux logements neufs ou ayant bénéficié d’une rénovation exemplaire. Atteindre ce niveau requiert une isolation maximale, une étanchéité à l’air parfaite, des systèmes domotisés avancés et une autoconsommation électrique via des panneaux solaires performants.

Un audit énergétique approfondi est indispensable pour préparer le dossier technique. Une rénovation totale vers la classe A coûte fréquemment plus de 120 000 € pour une maison individuelle, mais apporte une valorisation immobilière exceptionnelle et répond aux exigences écologiques les plus strictes.

• Consommation inférieure à 50 kWh/m²/an
• Bilan carbone minimisé
• Confort optimal et économies d’énergie maximales

De toutes les options, viser le DPE A garantit le meilleur confort, une résilience face à la hausse du prix de l’énergie et une empreinte environnementale minimale.

Tableau comparatif synthétique des budgets et actions recommandées

Classe visée	Consommation cible (kWh/m²/an)	Actions principales	Budget estimé (€)	Réduction énergie (%)
F	< 420	Isolation combles, fenêtres, ventilation simple	3 000 – 10 000	20 – 30 %
E	< 330	Isolation murs, changement chauffage, VMC	15 000 – 25 000	30 – 40 %
D	< 250	Isolation globale, production eau chaude économique	25 000 – 40 000	40 – 50 %
C	< 170	Rénovation complète, PAC, photovoltaïque	40 000 – 60 000	60 %
B	< 90	Isolation supérieure, triple vitrage, PAC géothermie	70 000 – 90 000	70+ %
A	< 50	Rénovation totale, autonomie énergétique	120 000+	Jusqu’à 80 %

En résumé, chaque gain de lettre sur le DPE demande une réflexion stratégique, l’intervention sur différents postes clés (isolation thermique, systèmes de chauffage, ventilation, etc.) et un budget adapté. Plus la cible est ambitieuse, plus l’investissement est élevé, mais les gains en économies d’énergie, en confort et en valorisation immobilière sont conséquents. L’accompagnement par un professionnel et la mobilisation des aides financières (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, etc.) permettent de rendre ces projets accessibles et rentables sur le long terme.